Сегодня количество автомобилей в крупных городах поражает. Иногда складывается ощущение, что количество машин многократно превышает число жителей. И это не далеко от правды. Ведь помимо горожан, сюда ежедневно стремятся тысячи (а, быть может, и десятки тысяч) жителей близлежащих населенных пунктов. Многие из них на собственных автомобилях. Все это создает мрачную картину – дороги просто не справляются с таким потоком машин. Образуются многокилометровые пробки. Ситуация несколько улучшается только ночью и выходные дни.
Сегодня мы не будем обсуждать идеи борьбы с заторами на дорогах. Ведь большое количество автомобилей создает еще одну, не менее, серьезную проблему, которая требует незамедлительного решения. Речь идет о нехватке парковочных мест, которая сегодня захлестнула все, без исключения, крупные города.
Автовладельцам приходится оставлять свои машины прямо во дворе. На свой страх и риск. А как иначе? Ведь ничего другого не остается. Гаражи имеются у небольшого количества горожан. Практически все они живут в частных секторах. А вот владельцам квартир приходится не сладко. Исключение составляют жители элитных жилищных комплексов, где есть собственная охраняемая парковка или хотя бы огороженный двор со шлагбаумом. Другим приходится либо ежедневно рисковать дорогостоящим имуществом, либо арендовать места на платных автостоянках. Но и тут возникает проблема – спрос значительно превышает число платных парковочных мест. И вот тут открываются прекрасные перспективы для открытия собственной платной автостоянки.
Подумайте сами – в одном жилом комплексе могут проживать от нескольких сотен до нескольких тысяч человек. И это всего лишь один «двор». Практически в каждой семье имеется автомобиль. Иногда несколько. И, естественно, не всем хватает места во дворе. Да и не каждый захочет оставлять автомобиль стоимостью в несколько десятков тысяч долларов под открытым небом. Помимо опасности в виде всевозможных хулиганов, машины могут пострадать и от погодных условий – града, дождя, ветра, снега. Все это серьезно повышает спрос на платные автостоянки. Люди готовы платить за безопасность своих автомобилей.
Как открыть платную автостоянку?
Решающим фактором в этом весьма серьезном бизнесе играет, конечно же, месторасположение. Найти участок под строительство парковки где-нибудь в центре города – сегодня практически нереально. Да и стоимость приобретения или аренды такой земли может стать неподъемной для начинающего предпринимателя.
Совсем другое дело – спальные районы, которые нуждаются в парковочных местах не меньше, а порой даже больше. Да и стоимость аренды парковочного места рядом с жилыми домами весьма впечатляет. Конечно, все зависит от каждого конкретного случая (на цену влияет город, район, наличие конкурентов). Можно рассчитывать на сумму от 200 до 700 рублей за ночь. И это с одного автовладельца.
Специалисты рекомендуют приобретать землю в собственность. В крайнем случае, арендовать его на максимально возможный срок (желательно, с возможностью дальнейшего выкупа). Ведь если дела пойдут в гору (а так оно, скорее всего, и будет), то владелец участка вполне может посягнуться на ваш бизнес. И будет крайне обидно расставаться с уже раскрученным бизнесом.
[direct]
И еще – важно умело распоряжаться земельным участком. Ведь на одной и той же площади можно построить парковку на разное количество автомобилей. Вы можете просто заасфальтировать участок, поставить изгородь и разметить парковочные места. Это самый простой и доступный вариант создания платной автостоянки. Но, к сожалению, не самый прибыльный. Стоимость «ночевки» на такой парковке будет минимальной. Если добавить к такой площадке полноценные навесы, где автомобили будут защищены от всевозможных природных явлений (яркого солнца, дождя и т.п.), то такая площадка принесет на порядок больше прибыли. Хотя и потребует дополнительных трат.
Но самыми перспективными вариантами станут многоэтажная или подземная парковки. А также совмещение первой и второй. Благодаря такому рациональному использованию дорогостоящего земельного участка, можно на небольшой площади организовать большое количество парковочных мест. Конечно же, затраты на постройку подобного сооружения будут очень серьезными, но и суммы ежемесячной прибыли впечатлят.
Внутреннее оснащение парковки и персонал
Следующий этап – оборудование вашей автостоянки. На въезде должен стоять шлагбаум или автоматические ворота (в зависимости от типа парковки). И обязательно здесь же должен располагаться контрольно-пропускной пункт с охранником. Наличие охраны серьезно повысит интерес автовладельцев к вашей парковке. Но о них чуть ниже. Вернемся к оборудованию. Внутри должны быть размечены стояночные места.
Важный момент – расстояние между рядами (полоса, по которой передвигаются автомобили) должно быть не менее семи метров. Иначе есть шанс получить штраф от контролирующих органов. Кроме того, помимо асфальта, парковка должна быть обработана специальным веществом, которое предотвращает впитывание нефтепродуктов, выделяемых автомобилями, в асфальт. За отсутствие такого покрытия можно также получить санкции от органов контроля.
На территории автостоянки должно быть светло и днем и ночью. Поэтому, без элементов освещения не обойтись. Касается это как уличной, так и крытой площадки. Если вы установите внутри парковки видеонаблюдение, это также положительно скажется на спросе и позволит повысить стоимость аренды. Хотя данный пункт не является обязательным.
Наймите на работу 3 охранников. Этого будет достаточно, чтобы каждый из них работал по графику «сутки через двое» (то есть, сутки работает, двое отдыхает). Тщательно отбирайте кандидатов на рабочие места. Ведь под их наблюдением (и под вашей ответственностью) будут находиться автомобили, общей суммой в миллионы (или десятки миллионов) рублей. Следите за работой своей платной автостоянки, постоянно улучшайте ее, не забывайте выделять средства на ремонт вышедших из строя элементов или на косметический ремонт, не завышайте стоимость аренды, и тогда, вы окупите все вложения в минимальные сроки. Как сообщают специалисты, срок окупаемости парковки составляет от одного до двух лет.
